P Proppies
Terreno en venta en Echesortu
Terreno en venta
USD 850.000
= $ 1.349,7 M
Cuota UVA desde $ 7,7 M/mes · ingresos $ 30,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Echesortu

Lote de terreno

Mendoza 3500, Rosario · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
427 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 850.000, un 104% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 3500, Rosario.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.991lo normal · 9786331.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 417.458
Tamaño normal
280 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de terreno en venta Esquina de San Nicolás y Mendoza ¡Atención constructoras e inversionistas! Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en una ubicación estratégica. Superficie total: 427 m² Medidas: 17,32 m x 24,68 m Terreno en esquina, ideal para proyectos residenciales o de renta Posibilidad de edificar planta baja + 3 pisos Una opción con gran potencial para desarrollo, gracias a su amplio frente y excelente aprovechamiento constructivo. Consúltanos para más información y análisis de factibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 916.164 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 66.164 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.667.211 por mes con ingresos de $ 30,7 M.

Costo total realUSD 916.164
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 24.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 10.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.667.211/mes

Necesitas ingresos por $ 30.668.842/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 33 en la zona
El Tola1 min · 29 m
La Boutique de Coco7 min · 425 m
Coto · Mendoza 39117 min · 436 m
Educacion · 39 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica3 min · 209 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 209 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Buratovich3 min · 190 m
Plazoleta Gustavo Cochet10 min · 629 m
Plazoleta del Periodista10 min · 671 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 708 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico11 min · 717 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 795 por m², un 11,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 89 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 795/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 89 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 3500, Rosario, Echesortu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Echesortu

Busquedas relacionadas

USD 850.000
Terreno en venta
WhatsApp