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Terreno en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 246,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Terreno en venta en Domingo Faustino Sarmiento

Terreno para Constructoras - Arroyito

BV. RONDEAU 683 · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Rosario, 187 m², USD 160.000 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 856 contra USD 591 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
55
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 591
Mediana m²
196 m²
Comparar con 55 propiedades similares
en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

TERRENO DE 8,66 X 21,65 SECCIóN 7 MANZANA 360 GRáFICO 12 ALTURA MíNIMA 4 MTS ALTURA MáXIMA 11,50 MTS / EXCEPTIVA 19,50 MTS (PB Y 6 PISOS) FOS: • FRENTE ESTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.885/mes

Necesitas ingresos por $ 5.599.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BV. RONDEAU 683, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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