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Terreno en venta en Domingo Faustino Sarmiento
Terreno en venta
USD 70.000
= $ 108,1 M
Cuota UVA desde $ 613.802/mes · ingresos $ 2,5 M

Terreno en venta en Domingo Faustino Sarmiento

VENTA - PERMUTA - FINANCIACION - Lote, Alberdi, Rosario.

Avenida Sorrento al 700 · Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Domingo Faustino Sarmiento, 126 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 52.500). El m² de lote sale USD 556 contra USD 394 de la mediana (+40,8%). Servicios disponibles: gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.500
Mediana precio/m²
USD 394
Mediana m²
138 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Domingo Faustino Sarmiento

Descripcion

VENTA / PERMUTA / FINANCIACIóN -Lote • Alberdi, Rosario. Descripción: Terreno sobre calle Av Sorrento 787 a 200mts de Boulevard Rondeau. Medidas 126,8 total Frente 7,36 Fondo 17,23 Orientación: Norte Observaciones: área de Tejido 3PB + 3 PISOS Todos los servicios Excelente corredor Comercial, con acceso a Circunvalación. Permite el ingreso de transportes de otras ciudades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.802/mes

Necesitas ingresos por $ 2.455.207/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sorrento al 700, Domingo Faustino Sarmiento, Rosario, Santa Fe

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