Terreno en venta en Alvear

Terreno en venta en Alvear

Venta - Autopista Rosario - Bs. As. Km 280 Alvear - Club Zen - Barrio Privado

Lote Boulevard Club Zen - José Ingenieros al 4100 · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
375 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Alvear

Esta en lo normal

Pide USD 40.000, un 18% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 5 cuadras de Lote Boulevard Club Zen - José Ingenieros al 4100.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 107lo normal · 90

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 33.854
Tamaño normal
360 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta • Lote Barrio Privado • Alvear Club Zen es un exclusivo barrio privado que redefine la calidad de vida, combinando una infraestructura moderna con un entorno natural y seguro. Es el lugar ideal para equilibrar tu rutina diaria con el bienestar y la tranquilidad que siempre deseaste. Viví tranquilo, Viví Zen. Lotes y Oportunidades El desarrollo ofrece una variedad de opciones para tu futuro: Lotes Disponibles: Terrenos de 375 m² para construir tu casa unifamiliar. Condominios: Sectores destinados a viviendas multifamiliares. Lote + Casa Llave en Mano: puedes adquirir tu lote y construir la casa que imaginás con diseños funcionales, materiales de calidad y plazos claros. Amenities y Estilo de Vida Canchas de fútbol y básquet. Plaza de niños. Plaza de mascotas. Áreas de Coworking con Wi-Fi. Sector comercial en el ingreso. Servicios e Infraestructura de primera Disfrutá de la tranquilidad de contar con todos los servicios subterráneos e infraestructura de calidad Seguridad 24hs: Control de acceso, vigilancia permanente y cerco perimetral. Servicios: electricidad. Agua potable. Gas Natural. Cloacas. Tecnología: Fibra Óptica e Iluminación LED. Calles pavimentadas y cordón cuneta. Proyectado con espacios de Recreación para deportes y espacimiento. · Ubicación Estratégica: Situado en la localidad de Alvear, Club Zen ofrece una conectividad inigualable. Proximidad a Rosario, a solo 15 minutos del centro y con acceso directo desde la Autopista Rosario • Buenos Aires (Km 280). Comodidad, su ubicación te permite estar cerca de la ciudad, pero vivir alejado del ruido y el apuro. ---- La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.114 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 3.114 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 43.114
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.162
Sellos y tasas~1.25%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 600% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
600% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lomas de Alberdi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion
ESCUELA PART. AUT. NRO 1507 RETOÑO DE SOL · inicial/primaria · privada8 min · 488 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 82 · adultos · publica12 min · 771 m
A.E.S. ORIENTADA NRO 1539 · secundaria · publica14 min · 894 m
Espacios verdes
Plaza Lomas de Alberdi12 min · 788 m
Salud
CENTRO ENA RICHIGER (EX BARRIO OLIMPICO) · centro de salud · publico9 min · 589 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lote Boulevard Club Zen - José Ingenieros al 4100, Alvear, Rosario, Santa Fe

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