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Terreno en venta en Estación Alvear 2, Alvear
Terreno en venta
USD 25.500
= $ 40,5 M
Cuota UVA desde $ 230.016/mes · ingresos $ 920.065
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Estación Alvear 2, Alvear

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Alvear

Esta en lo normal

Pide USD 25.500, un 93% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 5 cuadras de Estación Alvear 2.

93% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 85lo normal · 1.2131.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 363.971
Tamaño normal
305 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en Barrio abierto Estación Alvear 2 Venta lote de terreno en el hermoso barrio Estación Alvear situado en la vecina localidad de Alvear.- Lote 204, el cual posee una superficie aproximada de 300 m2.- El inmueble posee acceso a todos los servicios disponibles en el barrio Excelente barrio de avanzado crecimiento en desarrollo de viviendas; dispone de varios sectores de espacios verdes, áreas de recreación, forestación en vía pública instalada, retiros de frente; todos los servicios incluido cloacas y gas, excelentes calles con cordón cuneta, alumbrado público led, entre otros. Link ubicación: .gl/AH9x5adTcbuHhdcH9 Disponemos de varios terrenos disponibles en el barrio de diversas dimensiones.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 27.486 en total: USD 25.500 del aviso mas USD 1.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 230.016 por mes con ingresos de $ 920.065.

Costo total realUSD 27.486
Precio del aviso
USD 25.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 741
Sellos y tasas~1.25%
USD 319
Comision inmobiliaria~3%
USD 926

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 230.016/mes

Necesitas ingresos por $ 920.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 941,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
941,2% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Estación Alvear 2

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full2 min · 106 m
Florencia2 min · 119 m
Don Chilo · Mendoza 24033 min · 173 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay6 min · 361 m
Plazoleta Emilia Bertole8 min · 482 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield8 min · 513 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado3 min · 219 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 250 m
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estación Alvear 2, Alvear, Rosario, Santa Fe

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