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Terreno en venta en Astengo al 1600 Alvear, Alvear
Terreno en venta
USD 41.500
= $ 65,9 M
Cuota UVA desde $ 374.340/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Astengo al 1600 Alvear, Alvear

Caracteristicas

Sup. total
342 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Alvear

Esta en lo normal

Pide USD 41.500, lo mismo que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 5 cuadras de Astengo al 1600 Alvear.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 1211.034

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 41.500
Tamaño normal
376 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alvear: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Lote terreno en Estación Alvear con obra iniciadaSituado en la Avenida Astengo 1621; ubicación privilegiada ya que es la avenida principal del loteo totalmente adoquinada.- Lote de Terreno de 342,48 m2 ( Ver datos ) con orientación Oeste.- El terreno tiene conexión de luz y agua, con Pilar y está totalmente tapialado; condición que lo hace único en la zona. Posee construcción completa de parrillero y cuarto de baño exterior a terminar. Además se encuentran los cimientos de un proyecto de vivienda de dos dormitorios (ver planos) El inmueble posee todos los servicios y cuenta con escrituración inmediata. Excelente barrio en avanzado crecimiento en desarrollo de viviendas; dispone de varios sectores de espacios verdes, áreas de recreación, forestación en vía pública instalada, retiros de frente sobre vereda muy novedosas y amplias; todos los servicios incluido cloacas y gas, excelentes calles con cordón cuneta, alumbrado público led, entre otros.- Se escuchan ofertas de contado.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.730 en total: USD 41.500 del aviso mas USD 3.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 374.340 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.730
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.205
Sellos y tasas~1.25%
USD 519
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.497.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 578,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
578,3% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Astengo al 1600 Alvear

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Emilia Bertole) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Full6 min · 399 m
MiniMarket El Meñique6 min · 407 m
La Gallega7 min · 431 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica2 min · 152 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada6 min · 362 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica7 min · 458 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Emilia Bertole1 min · 84 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield3 min · 189 m
Jardin Frances3 min · 197 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ENDOSCOPIA DIGESTIVA DE ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 150 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 182 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Astengo al 1600 Alvear, Alvear, Rosario, Santa Fe

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