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Terreno en venta en Alvear
Venta - Terreno - Lotes - Club Zen en Alvear
Club Zen - Lotes Perimetral - José Ingeniero 4100 · Alvear, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 360 m²
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Alvear
Pide USD 30.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 5 cuadras de Club Zen - Lotes Perimetral - José Ingeniero 4100.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 35.000
- Tamaño normal
- 360 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
- Precio del aviso
- USD 30.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 871
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.089
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 800% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lomas de Alberdi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alvear
El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de terrenos en Alvear
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 84/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Club Zen - Lotes Perimetral - José Ingeniero 4100, Alvear, Rosario, Santa Fe
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