Terreno en venta en Diego de Alvear al 1100, Alvear

Terreno en ventaen Diego de Alvear al 1100, Alvear

Caracteristicas

Sup. total
332 m²

Precio frente a los parecidos de Alvear

Esta en lo normal

Pide USD 26.500, un 93% menos que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Alvear publicados a menos de 5 cuadras de Diego de Alvear al 1100.

93% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 80lo normal · 1.2131.522

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 402.794
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta en Estación Alvear, Barrio Residencial. Tenemos para ofrecerte éste amplio terreno de 332,8 m2, ideal para proyectar tu futura casa para vivienda permanente o fin de semana. Este lote te brinda una orientación al Norte, un excelente entorno dentro de un Barrio que desde ya consideramos inmejorable, en la localidad de Alvear. El inmueble posee acceso a todos los servicios disponibles en el barrio y cuenta con escrituración inmediata. Excelente barrio de avanzado crecimiento en el desarrollo de viviendas. Dispone de varios sectores de espacios verdes, áreas de recreación, forestación en vía pública instalada, retiros de frente sobre vereda muy amplias; sumado a todos los servicios incluido cloacas y gas. Su calles son excelentes y cuentan con cordón cuneta, alumbrado público led, entre otros.- Si estas pensando en comprar en Alvear, Estación Alvear es el loteo ideal y nosotros tenemos varias propuestas para ofrecerte... No dudes en contactarnos por whatsapp al Ver datos .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.563 en total: USD 26.500 del aviso mas USD 2.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 239.037 por mes con ingresos de $ 956.146.

Costo total realUSD 28.563
Precio del aviso
USD 26.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 770
Sellos y tasas~1.25%
USD 331
Comision inmobiliaria~3%
USD 962

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 239.037/mes

Necesitas ingresos por $ 956.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 905,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
905,7% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diego de Alvear al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Florencia2 min · 159 m
Don Chilo · Mendoza 24033 min · 206 m
Distincion5 min · 294 m
Educacion · 67 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3102 EDMONDO DE AMICIS · secundaria · privada2 min · 121 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1048 DANTE ALIGHIERI · primaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1269 DANTE ALIGHIERI · inicial · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 411 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo7 min · 454 m
Plazoleta del Aguaribay10 min · 610 m
Salud · 24 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado4 min · 261 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico4 min · 281 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diego de Alvear al 1100, Alvear, Rosario, Santa Fe

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