Terreno en venta en Brazil al 3900, Alvear

Terreno en ventaen Brazil al 3900, Alvear

Caracteristicas

Sup. total
660 m²

Descripcion

Terreno en venta – Loteo Don Manuel, Alvear ???? Brasil 3900 – Loteo Don Manuel, Alvear Excelente oportunidad para quienes buscan un terreno amplio para construir, disfrutar o invertir. Se trata de dos lotes que se comercializan en conjunto, formando una superficie total de 660 m². Cada lote cuenta con 10 m de frente x 33 m de fondo, con 330 m² de superficie, y el terreno se encuentra cercado y vacío, listo para proyectar. -Superficie total: 660 m² -Medidas: 20 m de frente x 33 m de fondo aprox. -Terreno cercado • Ideal para vivienda permanente, casa de fin de semana o inversión Una propuesta con muy buenas posibilidades para desarrollar tu próximo proyecto en Alvear. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.425 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 545,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
545,5% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brazil al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34349 min · 565 m
Educacion · 20 en la zona
CE.C.LA. NRO 100 · adultos · publica7 min · 447 m
ESCUELA NRO 1162 DOCTOR PEDRO NICASIO ARIAS · inicial/primaria · publica7 min · 447 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 73 MAESTRO BERTIN REDONDO · adultos · publica7 min · 447 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Villa Moreno7 min · 444 m
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo12 min · 759 m
Plaza Saavedra13 min · 833 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico4 min · 251 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brazil al 3900, Alvear, Rosario, Santa Fe

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