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Terreno en venta en RUTA 18, Alvear
Terreno en venta
USD 30.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen RUTA 18, Alvear

Caracteristicas

Sup. cubierta
10.000 m²
Sup. total
72.000 m²

Descripcion

“Terreno en Venta para Desarrollo Industrial • Alvear” Se venden 72.000 metros cuadrados en la localidad de Alvear, ideal para realizar un desarrollo industrial. El terreno está ubicado en una zona estratégica, con cercanía inmediata a la Autopista Rosario • Buenos Aires y salida directa a la Ruta 18, lo que facilita el acceso y transporte. Oportunidad única para proyectos industriales en una ubicación privilegiada. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.335 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 800% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
800% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de RUTA 18

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Saavedra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34342 min · 115 m
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 287811 min · 710 m
Educacion · 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3136 SAN PEDRO JULIAN EYMARD · secundaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1163 PADRE RAFAEL CANTILO · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
C.E.P.A. NRO 58 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Saavedra9 min · 596 m
Plaza Villa Moreno11 min · 732 m
Plaza de los Sueños13 min · 838 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico11 min · 677 m
CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico13 min · 846 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RUTA 18, Alvear, Rosario, Santa Fe

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