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Terreno en venta en Baigorria 779, Alberdi
Terreno en venta
USD 190.000
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Baigorria 779, Alberdi

Caracteristicas

Sup. total
430 m²

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 36% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 779.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 442lo normal · 325673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 139.610
Tamaño normal
420 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alberdi! Excelente ubocacion sobre calle Baigorria. A metros Bv. Rondeau. Terreno baldio. 10 de frente x 43 de fondo, 430m2 totales. Zona muy comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.790 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 14.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Baigorria 779

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Dar5 min · 313 m
El Principe7 min · 468 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA NRO 156 PROVINCIA DE SAN LUIS · primaria · publica4 min · 264 m
NUCLEO II - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 259 LIBERTAD E INDEPENDENCIA · inicial · publica4 min · 264 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 120 · adultos · publica5 min · 326 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Alberdi6 min · 371 m
Plaza Alberdi6 min · 384 m
Plaza Almirante Brown7 min · 431 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PLAZA ALBERDI · centro de salud · privado7 min · 437 m
CLINICA PLAZA ALBERDI · clinica especializada · privado7 min · 438 m
HOSPITAL DR. JUAN BAUTISTA ALBERDI · hospital/clinica · publico7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de terrenos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alberdi

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria 779, Alberdi, Rosario, Santa Fe

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