Terreno en venta en CORRIENTES 2198, Abasto

Terreno en ventaen CORRIENTES 2198, Abasto

Caracteristicas

Sup. cubierta
567 m²
Sup. total
241 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 500.000, un 43% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de CORRIENTES 2198.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 1.4501.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 349.450
Tamaño normal
247 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • LOTE • ESQUINA • 241M2 en Abasto, Rosario Lote en esquina ideal para constructora o desarrollo inmobiliario con orientación Este/Sur. Cuenta con un 16.38m de frente y 15.32.m de fondo haciendo un total de   241m2 totales. Tiene construido una casa + local desarrollados en dos plantas que cuentan con 567m2 construidos. Posibilidad de construir hasta Pb + 10 pisos en altura. Urbanístico vigente FOS 0,70. Escritura inmediata. El lote se encuentra ubicado sobre calle Corrientes al 2100, con la intersección de la calle Riobamba en el barrio del Abasto. Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 538.920 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 38.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 2198

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Los Berenjenas3 min · 217 m
Como Pan Caliente4 min · 259 m
Lorena4 min · 267 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada1 min · 91 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 287 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad7 min · 452 m
Plaza de la Integracion13 min · 808 m
Plaza Republica del Libano13 min · 820 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 325 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico6 min · 407 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.053 por m², un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 2198, Abasto, Rosario, Santa Fe

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