Terreno en venta en Cerrito al 1300, Abasto

Terreno en ventaen Cerrito al 1300, Abasto

Caracteristicas

Sup. cubierta
136 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 16% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito al 1300.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.324lo normal · 1.1361.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 154.545
Tamaño normal
261 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Abasto, en Rosario, Santa Fe, este terreno ofrece una oportunidad única para desarrolladores e inversores. Con una superficie total de 136.5 m2, el lote cuenta con un frente de 7.80 metros y una profundidad de 17.50 metros, ideal para proyectos de construcción de planta baja más seis pisos, según la zonificación vigente. Este terreno se encuentra en una ubicación estratégica, rodeado de servicios esenciales como agua corriente, cloacas, pavimento, agua potable y alumbrado público, lo que garantiza comodidad y calidad de vida para los futuros residentes. Además, existe la posibilidad de desarrollar un proyecto en conjunto, lo que aumenta el potencial de inversión. El terreno está registrado bajo las matrículas 1585 y 2142 de CIDONI Negocios Inmobiliarios, asegurando una transacción transparente y confiable. Esta oferta representa una excelente oportunidad para aquellos que buscan expandir su portafolio inmobiliario en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. CLA Ver datos .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
San Valentin2 min · 127 m
Panaderia Independencia3 min · 223 m
Los Berenjenas4 min · 267 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada2 min · 117 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 260 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad4 min · 247 m
Plaza General Lopez14 min · 867 m
Plaza Lucio Fontana15 min · 949 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado4 min · 245 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.053 por m², un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito al 1300, Abasto, Rosario, Santa Fe

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