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Terreno en venta en Abasto
Terreno en venta
USD 218.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Abasto

Lote Para Desarrollo Edilicio - Barrio Abasto

Cerrito y Mitre - Terreno Para Desarrollo Edilicio · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
247 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 218.000, un 31% menos que lo normal entre los 78 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito y Mitre - Terreno Para Desarrollo Edilicio.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 883lo normal · 1.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 316.974
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.336
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE APTO DESARROLLO EDILICIO EN BARRIO ABASTO • Frente Sur Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Ubicado en pleno barrio Abasto, este lote se presenta como una opción estratégica para desarrolladores que buscan proyectar obras residenciales, comerciales o de uso mixto en un entorno urbano consolidado, con acceso a todos los servicios y excelente conectividad. Características destacadas: • Superficie total: 247,32 m2 • Frente: 9,52 m • Fondo: 25,98 m • FOS: 0,70 • Altura permitida:19,50 m (PB + 6) • Todos los servicios disponibles Entorno: A pasos del Av. Pellegrini, universidades, centros médicos, gastronómicos y arterias principales. Ideal para desarrollar departamentos con excelente rentabilidad o un proyecto comercial con alta visibilidad. Documentación al día. Listo para escriturar. Consultanos para coordinar una reunión y compartir mayor información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.969 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 16.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.414 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 234.969
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.331
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.913

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.414/mes

Necesitas ingresos por $ 7.865.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Panaderia Independencia2 min · 128 m
San Valentin4 min · 228 m
Berni Ramon4 min · 270 m
Educacion · 48 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA ESPECIAL PART. AUT. NRO 1435 LA CASA DEL SOL NACIENTE · especial · privada5 min · 294 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad3 min · 164 m
Plaza General Lopez11 min · 715 m
Plaza Lucio Fontana13 min · 837 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado7 min · 435 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.070 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.070/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito y Mitre - Terreno Para Desarrollo Edilicio, Abasto, Rosario, Santa Fe

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