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Terreno en venta en Abasto
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Abasto

Venta Lote Para Constructora

Cerrito y Dorrego · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
101 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 25% menos que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Cerrito y Dorrego.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.089lo normal · 1.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 147.347
Tamaño normal
162 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende lote de 101,27 Metros, Cerrito 1890 (casi esquina Dorrego). Medidas: 7,79 mts por 13 mts. Posibilidad de construir Planta baja + 6 pisos. Urbanístico en tramite. Posibilidad de financiación o permuta. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Polleria5 min · 292 m
Fratelli5 min · 297 m
Estrella5 min · 324 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 524 ESTANISLAO LUIS PANDO · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 3 · otros · publica6 min · 380 m
ESCUELA PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5032 NIGELIA SORIA · secundaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la Integracion4 min · 225 m
Plaza Republica del Libano5 min · 321 m
Rosedal Domingo Guaragna5 min · 347 m
Salud · 19 en la zona
GERIATRICO INDIRA · hospital/clinica · privado5 min · 331 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado8 min · 494 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.053 por m², un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito y Dorrego, Abasto, Rosario, Santa Fe

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