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Terreno en venta en Sarmiento al 2000, Abasto
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Sarmiento al 2000, Abasto

Caracteristicas

Sup. total
611 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 41% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 2000.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 606lo normal · 1.0261.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 627.009
Tamaño normal
487 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.300
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote para constructora el mismo cuenta con una superficie total de 611,22 m2, es irregular con forma de L. Sobre el mismo se encuentra una casa, tiene permiso de demolición. hay un proyecto pre aprobado para construir: 1 local comercial 10 unidades de 1 dormitorio 24 unidades de 2 dormitorios con un total de 2735 m2 cubiertos. Mas un sub suelo para 22 cocheras con 583 m2 totales. Permiso de construcción de pb + 6 pisos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 398.801 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 28.801 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 398.801
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.745
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Panaderia Independencia4 min · 225 m
Berni Ramon4 min · 262 m
San Valentin5 min · 304 m
Educacion · 54 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad2 min · 151 m
Plaza General Lopez9 min · 592 m
Plaza Lucio Fontana13 min · 847 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado4 min · 257 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado8 min · 543 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado9 min · 571 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.070 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.070/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 2000, Abasto, Rosario, Santa Fe

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