P Proppies
Terreno en venta en Pte. Roca 2497, Abasto
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Pte. Roca 2497, Abasto

Caracteristicas

Sup. total
92 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 11% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 5 cuadras de Pte. Roca 2497.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.685lo normal · 1.5221.2171.717

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 140.000
Tamaño normal
287 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE EN ESQUINA EN PLENO BARRIO DE ABASTO. A METROS DE AV. 27 DE FEBRERO, AV. PELLEGRINI Y DEL HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO (HPR). DIMENSIONES: 8,25 MTS DE FRENTE X 11,17 MTS MTS DE FONDO. EN TOTAL 92,15 MTS2 IDEAL CONSTRUCTORAS SE ACEPTAN MTS EN PARTE DE PAGO • KP558287 • KPT091405 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pte. Roca 2497

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 21 en la zona
Wonder4 min · 275 m
Don Lopez6 min · 412 m
Los Berenjenas7 min · 455 m
Educacion · 26 en la zona
I.S.P.A. NRO 9253 CENTRO POPULAR DE EXPRESION Y COMUNICACION · superior · privada1 min · 89 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1178 PADRE CLARET · primaria · privada2 min · 121 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1424 PADRE CLARET · inicial · privada2 min · 121 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Teniente Aviador Alfredo Vazquez9 min · 565 m
Plaza Dorada9 min · 593 m
Parque Infantil de Educacion Vial10 min · 626 m
Salud · 9 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico2 min · 126 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico8 min · 520 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.053 por m², un 6% menos que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.053/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pte. Roca 2497, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 155.000
Terreno en venta
WhatsApp