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Terreno en venta en Ituzaingó 1074, Abasto
Terreno en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ituzaingó 1074, Abasto

Caracteristicas

Sup. total
271 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 30% menos que lo normal entre los 77 terrenos parecidos en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1074.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 886lo normal · 1.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 341.460
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.092
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Barrio Abasto. A metros de Plaza Libertad y muy próximo también a PLaza López. A 3 cuadras de Av Pellegrini, en el área de facultades como UCEL y demás instituciones privadas. Medidas: Amplio frente de 10,34 m sobre calle Ituzaingó, con un fondo de 24,99 m en su lado Oeste y 27,58 m de fondo en su lado Este. Estas medidas generan un óptimo aprovechamiento de la superficie edificable. Superficie Total del lote: 217,95 m2 Altura edificable: 19,50 metros (PB+6) Centro de manzana: NO Afectación de Patrimonio Histórico: NO XINTEL(FUG-RSF-44)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.682 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 18.682 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1074

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 36 en la zona
Berni Ramon4 min · 232 m
Panaderia Independencia5 min · 311 m
San Valentin5 min · 327 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica4 min · 280 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3103 LOS ARRAYANES · secundaria · privada4 min · 287 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Libertad2 min · 144 m
Plaza General Lopez8 min · 515 m
Plaza Lucio Fontana14 min · 914 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado5 min · 343 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado8 min · 535 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado9 min · 583 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de terrenos en Abasto esta hoy en una mediana de USD 1.070 por m², un 4,4% menos que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de terrenos en Abasto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.070/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1074, Abasto, Rosario, Santa Fe

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