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Terreno 1 ambiente en venta en Boulevard Avellaneda al 1000, Echesortu
Terreno en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 1 ambiente en ventaen Boulevard Avellaneda al 1000, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 1% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard Avellaneda al 1000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 9726831.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 291.588
Tamaño normal
298 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 751
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en planta baja, con 2 baños y deposito. Planta Alta: Salos amplio con 1 baño y galeria techada. Lote de 10m x 30m. Terreno apto para constructora planta baja y 10 pisos. Se acepta departamentos terminados en la ciudad de Rosario como parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard Avellaneda al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 15 en la zona
Coto · Mendoza 39116 min · 377 m
Raza Argentina8 min · 483 m
Pio Pio11 min · 707 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica2 min · 152 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Ada Donato6 min · 363 m
Parque Infantil C. C. Vigil7 min · 428 m
Plaza 5 de Octubre7 min · 452 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico8 min · 494 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico10 min · 636 m
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de terrenos en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 87 avisos publicados.

Precios de terrenos en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 87 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard Avellaneda al 1000, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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