Terreno en venta en Alvear · 1 ambiente

Terreno en venta en Alvear · 1 ambiente

Venta - Lote - Alvear - Club Zen - Barrio Privado

Clun Zen -josé Ingenieros 4100 - Alvear · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
360 m²
Amenities
Seguridad

Descripcion

VENTA !Oportunidad...Lotes en Alvear con alta plusvalía y financiación a tu medida!!!! Invertí en tierra, capitalizá tu futuro Club Zen (Alvear) es un barrio privado ubicado en las cercanías de Rosario, a tan sólo 15' del Monumento a la Bandera, y que se presenta como una propuesta de vida tranquila y segura. Hay lotes de distintos tamaño, pero siempre ofrecen superficies generosas que permiten construir viviendas cómodas, y con espacios verdes. El proyecto cuenta con todos los servicios: electricidad; agua potable; gas. calles internas pavimentadas. Accesos jerarquizados. Disponibles lotes caracterizados como Lotes Internos (esta publicación). Orientado a priorizar la seguridad de sus residentes, cuenta con sistemas de seguridad electrónica y vigilancia las 24 horas. Además, el barrio dispone de amplios espacios comunes diseñados para el disfrute de los vecinos, como parques, plazas, áreas deportivas y recreativas. Amenidades: Canchas de Padle. Circuito Aeróbico. Áreas de Trabajo con Wi Fi. Sector Comercial. Plaza para Mascotas. Seguridad 24 hs física y Electrónica. El barrio está pensado para poder cubrir todas las necesidades de sus residentes. Contará con un área comercial, lo que ofrecerá un área de servicios y comercio en la cercanía del barrio. Además, en una segunda etapa, se completará el área residencial con condominios, dándole al entorno una armonización entre área residencial y espacioso verdes. Emplazado en una zona residencial, ofrece una excelente oportunidad de residencia. (*) Consultar por precios en distintas opciones de ubicación: · Lotes calles internas (orientación: Este y Oeste); · Lotes calles perimetrales (orientación Norte y Sur); · Lotes sobre calle interna frente a Ruta provincial 255 (orientación Oeste); · Lotes sobre el Boulevard (375 m2. -15 metros de frente x 25 metros de fondo-). (**) Excelentes posibilidades para opciones de pago y financiación. (***) Consulte por la posibilidad de incluir Lote + Vivienda. (** LOTE BONIFICADO ** -según disponibilidad-). Lapso de Entrega: en 6 meses. Con excelentes características de desarrollo, el barrio se encuentra estratégicamente ubicado, brindando fácil acceso a la ciudad de Rosario y a la vez ofreciendo un entorno natural y tranquilo. ------- La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.724 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.724 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 685,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
685,7% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Saavedra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34342 min · 115 m
Panaderia El Shaddai · Pasaje Amundsen 287811 min · 710 m
Educacion · 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3136 SAN PEDRO JULIAN EYMARD · secundaria · privada3 min · 165 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1163 PADRE RAFAEL CANTILO · inicial/primaria · privada3 min · 165 m
C.E.P.A. NRO 58 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Saavedra9 min · 596 m
Plaza Villa Moreno11 min · 732 m
Plaza de los Sueños13 min · 838 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico11 min · 677 m
CENTRO DE SALUD N° 25 FONAVI · centro de salud · publico13 min · 846 m
HOSPITAL DE NIÑOS VILELA · clinica especializada · publico15 min · 977 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Clun Zen -josé Ingenieros 4100 - Alvear, Alvear, Rosario, Santa Fe

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