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Terreno en venta en Alvear · 1 ambiente
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Alvear · 1 ambiente

La Carolina Alvear Morena Entre Zorsal y Boyero

La Carolina Alvear Morena Entre Zorsal y Boyero · Alvear, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
1.050 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

Terreno con Quincho y Pileta en La Carolina, Alvear ¡Descubrí este excepcional lote de 1050 m² en , perfecto para construir tu futura casa! Esta propiedad cuenta con una pileta de material terminada de 8m x 4m y 1.70m de profundidad, lista para que disfrutes. Además, incluye una estructura de quincho a terminar, ofreciendo un fantástico espacio para reuniones y entretenimiento. Toda la propiedad está totalmente cercada, garantizando privacidad y seguridad, y cuenta con un hermoso parque para disfrutar al aire libre.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 20.000 por mes, una rentabilidad bruta de 252,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
252,6% anual
Alquiler esperable
USD 20.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Octavio Brunetti) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23361 min · 72 m
La International2 min · 138 m
La Excelencia4 min · 272 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3150 E.C.E.A. · secundaria · privada4 min · 277 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1321 CRISTIANA EVANGELICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti5 min · 334 m
Parque Jorge Raul Rodriguez5 min · 347 m
Plaza Suecia6 min · 355 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado3 min · 168 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alvear

El precio de terrenos en Alvear esta hoy en una mediana de USD 84 por m², un 4,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de terrenos en Alvear

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alvear.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Carolina Alvear Morena Entre Zorsal y Boyero, Alvear, Rosario, Santa Fe

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