P Proppies
Ph en venta en Rosario Centro
Ph en venta
USD 260.000
= $ 401,3 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M

Ph en venta en Rosario Centro

Casa con gran parque - Zona inmejorable

Paraguay 200, Piso P.B · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rosario Centro, 75 m², USD 260.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 3.467 contra USD 1.974 de la mediana (+75,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.974
Mediana m²
75 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Rosario Centro

Descripcion

Descripción: Edificio de PB y 3 pisos, la propiedad en venta fue reciclada totalmente hace 6 años, está ubicada todo en PB, desarrollada sobre un terreno de 8,66 ancho por 46, 96 de largo 1) Local vidriado de 2,70 mts. de ancho por 6 mts. de largo y baño 2) Local totalmente vidriado de 2,90 mts de ancho por 6 mts. de largo, depósito de 3x3, baño y un pequeño patio 3) Departamento con Living comedor, cocina, dos dormitorios, baño, amplio lavadero independiente, patio cerámico y gran parque arbolado.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 280.238
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.550
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.279.540/mes

Necesitas ingresos por $ 9.118.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 260.000

El precio mediano de los ph en venta en Rosario Centro es USD 152.500, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Paraguay 200, Piso P.B, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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