P Proppies
Ph en venta en Rosario Centro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
+ ARS 5.000 de expensas
= $ 107,5 M
Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Rosario Centro · 3 ambientes

Departamento de pasillo. 2 patios. Exc ubicación. Fondo pasillo

Tucuman al 1300 · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Rosario Centro, 3 ambientes, 50 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.379 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.379
Mediana m²
52 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Departamento de pasillo de 2 dormitorios. Pasillo ancho y muy lindo, super cuidado. Cuenta con living comedor, cocina semi independiente, 2 dormitorios (ambos con placard con estantes y barra para colgar), baño con habitáculo de ducha cerrado con mampara y 2 patios (uno descubierto y otro con techo de policarbonato con apertura). La unidad se ubica en el final del pasillo, es planta baja. Tiene departamento arriba, por lo que no tiene terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Rosario Centro

Mediana del barrio
USD 152.500
Avisos relevados
37
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los ph en venta en Rosario Centro es USD 152.500, tomando los 37 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Rosario Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucuman al 1300, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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