Indice Proppies · Rosario Centro, Rosario
En Rosario Centro, el 2 ambientes pide US$ 85.000 y cierra en US$ 78.000.
Lo residencial tarda 76 dias en venderse, mas lento que Rosario (70).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
11 en venta y 1 en alquiler.
en 30 dias
Es el 3,8% de la oferta del barrio: 1 de cada 26 avisos ajusto. 28 en venta, 20 en alquiler.
esta semana
61 se vendieron o retiraron y 6 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 61.000 95 avisos | US$ 59.000 68 cierres | US$ 76.137 – 84.911 | $ 367.500 24 avisos | 5,0% |
| 2 ambientes | US$ 85.000 183 avisos | US$ 78.000 128 cierres | US$ 97.650 – 123.036 | s/d | 4,8% |
| 3 ambientes | US$ 161.025 187 avisos | US$ 122.500 118 cierres | US$ 189.375 – 268.890 | $ 650.000 11 avisos | 3,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 245.363 228 avisos | US$ 198.500 190 cierres | US$ 334.500 – 420.000 | $ 700.000 11 avisos | 2,7% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 5,0% del monoambiente al 2,7% del 4 o mas ambientes.
Lo comercial: oficinas, locales, cocheras
El 13% de la oferta de Rosario Centro no es vivienda.
El pulso: 12 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 1,2% en dolares y el alquiler bajo 8,1% en pesos.
Quien opera en el barrio
26 inmobiliarias publican en Rosario Centro. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Esta es la inmobiliaria de Charcas | 32 | s/d | s/d |
| 2 | MARCA Negocios Inmobiliarios | 21 | ★ 4,9 (77) | s/d |
| 3 | CC CARLACHIANI Negocios Inmobiliarios | 69 | ★ 4,2 (485) | 19 dias |
| 4 | Beltrán Inmobiliaria S.R.L | 33 | ★ 4,1 (94) | s/d |
| 5 | SILVINA COSTA | 31 | ★ 4,4 (62) | s/d |
| 6 | Eigen Propiedades | 18 | ★ 4,8 (58) | s/d |
| 7 | Sansó Propiedades | 65 | s/d | 39 dias |
| 8 | Juan Lima | 20 | ★ 5,0 (28) | 23 dias |
| 9 | MARIO PUCHE PROPIEDADES | 33 | ★ 3,8 (83) | s/d |
| 10 | Bruno Capucci Propiedades | 99 | ★ 4,1 (23) | 58 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.