venta
USD 100.000
PH · 73m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Abasto·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en Ituzaingo al 1000, Abasto
USD 140.000
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Ph en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MPh 5 ambientes en ventaen Ituzaingo al 1000, Abasto
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 120 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Abasto
Pide USD 140.000, un 60% mas que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 1000.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.867lo normal · 1.1659721.454
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 87.408
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.154
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA
• CASA DE PASILLO DE DOS DORMITORIOS CON PILETA
• ABASTO Hermosa casa de pasillo reciclada a nueva, puesta en valor con carácter e intervención contemporánea.
Ubicada en Ituzaingo al 1000, a sólo unos metros de Plaza Libertad y pocas cuadras de la Plaza López en Av.
Pellegrini.
Ofrece una orientación éste, ventilación cruzada y una vista despejada su terraza, donde encontramos un amplio solarium con pileta y parrillero.
La propiedad proporciona un estilo de vida tranquilo, tratándose de un barrio de ambiente familiar, facilitando un ambiente seguro y un ritmo de vida pausado.
Distribución de la propiedad PLANTA BAJA -Hall de ingreso. -Estar y centro de conexión de la propiedad. -Cocina comedor. -Baño completo. -Dormitorio.
PLANTA ALTA -Dormitorio. -Terraza despejada con pileta y parrillero.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.257.268/mes
Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingo al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Berni Ramon5 min · 319 m
Panaderia Independencia6 min · 361 m
San Valentin7 min · 421 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2096 INSTITUTO INTEGRAL DE ESTIMULACION TEMPRANA · especial · publica3 min · 224 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 35 SAUL GALETTI · otros · publica4 min · 274 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1390 LOS ARRAYANES · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Libertad4 min · 238 m
Plaza General Lopez7 min · 451 m
Plaza Lucio Fontana14 min · 883 m
Salud
· 8 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado6 min · 390 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado9 min · 582 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Abasto
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 119.500, un 9,6% mas que en junio de 2026 y un 7% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Abasto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Abasto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Abasto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Abasto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Abasto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 103.487
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Abasto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingo al 1000, Abasto, Rosario, Santa Fe
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