Ph 3 ambientes en venta en La Paz al 1300, Abasto

Ph 3 ambientes en ventaen La Paz al 1300, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
88 m²

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 13% mas que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Abasto publicados a menos de 10 cuadras de La Paz al 1300.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.2098821.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.257
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa al frente en PH continuo con entrada independiente en La Paz 1326 Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, perteneciente a un PH de solo dos unidades del mismo propietario. Posibilidad de pago contado o en cuotas con una entrega mínima (consultar) La unidad cuenta con 73,20 m² cubiertos y 15 m² de patios de uso exclusivo, ofreciendo una distribución funcional, buena ventilación y muy buena entrada de luz natural. El ingreso se realiza a través de una cochera cubierta, integrante de la unidad, donde también se dispone de un toilette. Desde allí se accede al sector principal de la vivienda, compuesto por cocina-comedor integrada, dos dormitorios, uno con estantería amurada y el otro se entrega amoblado con placard integrado. Entre ellos el baño completo con bañera. Uno de los patios se vincula directamente con los ambientes interiores, favoreciendo la iluminación y ventilación de la propiedad. Hacia el sector posterior se desarrolla el segundo patio, que aporta un espacio abierto de buenas dimensiones y comunica con un galpón destinado a guardado, sumando una superficie auxiliar muy práctica. La propiedad fue reciclada en 2001, oportunidad en la que se renovó la infraestructura de servicios. Cuenta con gas natural. Un atributo distintivo del inmueble es su frente: el proyecto fue realizado por artistas plásticas, otorgándole una impronta estética particular y una identidad propia. No paga expensas. Además, la segunda unidad que compone el PH también se encuentra disponible para la venta, existiendo la posibilidad de adquirir cada propiedad en forma individual o ambas unidades en conjunto. Contactanos para coordinar una visita ! NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Rouillon y Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.784 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.784 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.784
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Paz al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Los Berenjenas1 min · 26 m
Como Pan Caliente1 min · 64 m
La Gallega · Entre Rios 23612 min · 106 m
Educacion · 37 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 433 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 36 MARIANO MORENO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 99 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 55 · superior · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad7 min · 466 m
Plaza Lucio Fontana12 min · 766 m
Plazoleta Bernardo Dell'Oro14 min · 869 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado3 min · 202 m
INSTITUTO DE LUCHA ANTIPOLIOMIELITICA Y REHABILITACION DEL LISIADO (ILAR) · clinica especializada · publico5 min · 344 m
CLINICA PILARES DEL ROSARIO (REHABILITACION) · hospital/clinica · privado6 min · 383 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de ph de 3 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 38,9% mas que en junio de 2026 y un 14,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+14.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz al 1300, Abasto, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Abasto

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop