P Proppies
Ph en venta en Domingo Matheu · 4 ambientes
Ph en venta
USD 68.000
= $ 105 M
Cuota UVA desde $ 596.419/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Domingo Matheu · 4 ambientes

Departamento tipo casa en venta en Rosario. Alvear 3800

Alvear 3800 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Domingo Matheu, 4 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,8% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 850 contra USD 743 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 13/06/2026 (de USD 70.000 a USD 68.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Domingo Matheu

Descripcion

Excelente casa interna unica (NO PH) a estrenar en Alvear al 3800. Cuenta con 2 dormitorios, cocina con living comedor semi integrado, baño completo, patio con cesped y quincho abierto con parrillero y bacha. Todos los pisos porcellanatos, griferia FV y aberturas de aluminio y cedro en todos los ambientes. Construido con excelente calidad de materiales, gas natural recien hecho y habilitado con las nuevas exigencias de Litoral gas, agua caliente en todo el inmueble, muy buena distribucion y luminosidad. El inmueble posee una calidad constructiva de primer nivel y se encuentra lista para escriturar (Apta credito). Realmente RECOMENDABLE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.293
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.975
Sellos y tasas~1.25%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.419/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 70.000USD 68.00010 de jun de 202613 de jun de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Precios en Domingo Matheu

Mediana del barrio
USD 44.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Domingo Matheu es USD 44.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Domingo Matheu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear 3800, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

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