P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Balcarce al 100, Centro
Ph en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Balcarce al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
150 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 56% mas que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce al 100.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.611lo normal · 1.6741.2771.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.632
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE PASILLO 2 DORMITORIOS • BALCARCE 169. Casa de pasillo reciclada y construida a nueva. Hay 2 unidades en el pasillo. PH. PLANTA BAJA: • Ingreso por patio seco. • Amplio living comedor con cocina separada. • Toilette. PLANTA ALTA: • 2 dormitorios (principal con vestidor). • 1 baño completo. TERRAZA: • Amplia terraza con parrillero y pérgola. SUPERFICIES: • 90 M2 Cubiertos. • 60 M2 Descubiertos computando Patio y Terraza. DETALLES: • Servicios Gas Natural, Agua corriente y Cloacas. • Pico para calefactores a gas en todos los ambientes. • Preinstalaciones de aire acondicionado. • Aberturas de aluminio con doble vidrio hermético en todas las ventanas. PRECIO: • USD 235.000.- • Preguntar por permuta o financiación. Todas las medidas son aproximadas y sujetas a verificación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 253.292 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 18.292 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 253.292
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.824
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 161 m
Multi shop3 min · 194 m
Distincion3 min · 222 m
Educacion · 67 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica1 min · 62 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 70 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 70 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias6 min · 415 m
Plaza Octavio Grandoli7 min · 445 m
Plaza Fratina Urbo7 min · 450 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 341 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 434 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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