P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Presidente Roca al 200, Centro
Ph en venta
USD 64.000
= $ 101,6 M
Cuota UVA desde $ 577.296/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Presidente Roca al 200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
101 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 5% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Roca al 200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.255lo normal · 1.327

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.700
Tamaño normal
53 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA INTERNA DE PASILLO (NO PH) • ESCRITURADO • IDEAL PARA REFACCIONAR. La propiedad se encuentra sobre calle Pte. Roca a metros de Salta. En una ubicación ideal por su cercanía al río y diferentes puntos estratégicos de la ciudad. Zona de gran revalorización y rentas superiores al promedio. El pasillo posee 7 propiedades, siendo esta la segunda desde el ingreso. La propiedad cuenta con todos los servicios al día y funcionando (GAS,AGUA,LUZ). La distribución es ideal para integrar ambientes y generar una segunda planta. Además cuenta con un patio a lo largo que ventila todos los ambientes. Nota: paredes de 4,5mts de altura. Posee entre piso liviano de madera. *NOTA; Todas las medidas y superficies son orientativas. La exactitud de las mismas serán corroboradas con sus respectivos planos y títulos de propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.982 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 4.982 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Roca al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 61 en la zona
Azores · Salta1 min · 49 m
Luna2 min · 142 m
El Planeta de los Simios · Salta 14982 min · 147 m
Educacion · 63 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 128 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Don Bosco5 min · 324 m
Paseo Don Sixto Palavecino7 min · 427 m
Plazoleta Julio Ahumada8 min · 500 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 260 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 69.000USD 64.00020 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 69.000 → USD 64.000-7.25%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Roca al 200, Centro, Rosario, Santa Fe

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