P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 303.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 481,1 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento dos dormitorios calidad premium full amenities centro rosario

Moreno 1151 09-01 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
128 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 303.000, un 126% mas que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 1151 09-01 , Centro.

126% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.788lo normal · 1.6741.277

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 126% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 271% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.895
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 2 DORMITORIOS CON TERRAZA EXCLUSIVA -ZONA- Emplazado en una de las mejores zonas del centro de Rosario, Moreno entre San Juan y Mendoza. A dos cuadras de Boulevard Oroño y a pocas cuadras de Avenida Pellegrini. Negocios de todo tipo, bares, colegios y todos los servicios a pocos metros de distancia. Esta estratégicamente situado, en una de las ubicaciones mas buscadas por su conectividad. -TIPOLOGIA- CASA en el centro de manzana tipo Duplex, con living comedor con cocina integrada, 1 toilette y escaleras a la planta alta. En la planta alta posee los 2 dormitorios con un baño completo y espacio de escritorio y salida al balcon. En la terraza encontramos un parrillero y un deck con Jacuzzi. -Superficie cubierta: 80 m2 -Superficie descubierta: 48m2 -Superficie Total: 128m2 -TERMINACIONES- Control de acceso. -Acceso con tarjetas en puertas. -DVH (Doble vidriado hermético) -Eficiencia energética. -Pre instalación de Aire Acondicionado. -Cocinas de diseño. -AMENIDADES- Piscina, sector de solárium, quincho semicubierto, gimnasio, espacios verdes. -FORMA DE PAGO- Contado • Financiación. Entrega estimada: SEPTIEMBRE 2028. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 326.586 en total: USD 303.000 del aviso mas USD 23.586 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.733.135 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 326.586
Precio del aviso
USD 303.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.799
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.788
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.999

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.733.135/mes

Necesitas ingresos por $ 10.932.540/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Market Ya!2 min · 112 m
Frioteka · Corrientes2 min · 124 m
Coquitos2 min · 141 m
Educacion · 84 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica2 min · 107 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica2 min · 130 m
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Palace4 min · 264 m
Plaza Pringles4 min · 272 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 472 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 207 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 297 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 1151 09-01 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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