P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 298.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 473,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Ph nuevo 3 dormitorios con amenities

Moreno al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
195 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 298.000, un 1% menos que lo normal entre los 14 ph de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 1100 , Centro.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.5441.2581.916

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 81 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 301.007
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.378
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta – Moreno 1152 | 3 Dormitorios Moderna vivienda en desarrollo que combina diseño, confort y espacios verdes, ideal para quienes buscan calidad de vida y proyección de inversión. Se compone de patio de ingreso, amplio living-comedor con excelente iluminación natural, cocina con isla de concepto abierto y lavadero independiente. Dispone de tres dormitorios con buena distribución y ventilación. En el exterior, se destaca un sector verde con terraza y pileta, generando un espacio ideal para el disfrute y la vida social. Características destacadas: Diseño moderno y funcional Ambientes amplios y luminosos Cocina integrada con isla Espacios exteriores con verde y pileta Excelente calidad constructiva Proyecto en desarrollo con potencial de valorización Cochera opcional en frente: USD 25.000 Entrega estimada: marzo 2027 Superficie: 195 m² En obra – oportunidad ideal para vivienda o inversión

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.196 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 23.196 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.196
Precio del aviso
USD 298.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.654
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.817

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.688.034/mes

Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Nuria2 min · 131 m
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 151 m
Distincion3 min · 161 m
Educacion · 69 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8012 SAGRADO CORAZON · secundaria · privada2 min · 109 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo6 min · 355 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui6 min · 360 m
Plazoleta del Aguaribay9 min · 554 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 140 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico4 min · 226 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.4% total
USD 298.000USD 270.00010 de jun de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 270.000 → USD 298.000+10.37%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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