P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 170.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Venta - casa de pasillo de 3 dormitorios con terraza exclusiva - centro

San Luis al 700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
130 m²
Antigüedad
7 años
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 59% mas que lo normal entre los 5 ph de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Luis al 700 , Centro.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.868lo normal · 1.1731.418

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 70% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 106.718
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.101
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • CASA DE PASILLO DE 3 DORMITORIOS CON TERRAZA EXCLUSIVA • CENTRO ROSARIO Ubicada en el corazón de Rosario, esta propiedad de pasillo ofrece una combinación única de comodidad y estilo. Con una superficie cubierta de 91 m2 y una terraza exclusiva de 39 m2. La casa cuenta con 3 dormitorios, dos de ellos con doble altura, y 2 baños completos, uno de ellos con hidromasaje. La cocina moderna incluye anafe y horno empotrado con encendido eléctrico, complementada por un amplio living comedor con doble altura, ideal para el entretenimiento. Cuenta con terraza exclusiva, que incluye una ducha y parrillero, perfecta para reuniones al aire libre. La propiedad también dispone de un lavadero independiente, con caldera y termotanque. Cuenta además con caldera, 8 radiadores y termotanque de 120 litros. No se encuentra en régimen de PH. Sin expensas, y son solo dos propiedades en el pasillo. Antiguedad: 7 años. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Minimarket 954 · Francisco Narciso Laprida 9541 min · 94 m
La Charta2 min · 145 m
La Verdu de Vitto2 min · 151 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica1 min · 77 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 465 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 99 m
ESCUELA NRO 55 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza 25 de Mayo5 min · 321 m
Plaza Arabe6 min · 368 m
Plaza Barrancas de las Ceibas6 min · 393 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 102 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social4 min · 263 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
USD 200.000USD 170.00010 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 200.000 → USD 170.000-15.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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