P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 119.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Ph en centro

Bv. Oroño 37 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Estado
Bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 47% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Oroño 37 , Centro.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 2.2601.6743.220

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 226.027
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipología: Casa de pasillo (No PH) de dos dormitorios en una de las mejores ubicaciones de Rosario. Descripción: Casa de pasillo desarrollada en dos plantas. Ingreso a patio seco desde el cual nos encontramos con doble ingreso a la propiedad, uno a la cocina y el otro al living comedor. En planta baja cocina separada (posibilidad de integrar todo), un baño y un living comedor de amplias dimensiones. Por escalera se accede a la planta alta en la cual se encuentra un pasillo distribuidor para acceder a los dos dormitorios y al baño. Datos: La unidad no es PH. Cuenta con la adecuación del gas tanto la unidad como el pasillo. No es apta crédito. Superficie: La unidad cuenta con 120 m2 totales de los cuales 100 son cubiertos y 20 corresponden al patio seco. Pasillo: Ubicado sobre Bv. Oroño a pocas cuadras del río. El pasillo se encuentra en buen estado y cuenta con 8 unidades. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.264 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 9.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.264
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.456
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Espora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
La International1 min · 76 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 23364 min · 226 m
La Excelencia4 min · 271 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA PART. AUT. NRO 1514 COMPLEJO EDUCATIVO EUREKA · inicial/primaria · privada1 min · 60 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 33 LIBERTAD · otros · publica4 min · 225 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada4 min · 268 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Espora5 min · 350 m
Plaza Suecia6 min · 353 m
Plazoleta Maestro Octavio Brunetti6 min · 369 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado5 min · 305 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado5 min · 314 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado7 min · 437 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.500, un 5,1% menos que en junio de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 90 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 90 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Oroño 37 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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