P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Venta – casa de pasillo en ph de 3 dormitorios. barrio martín, rosario. apto crédito.

Laprida al 1200 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
169 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 48% menos que lo normal entre los 5 ph de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Laprida al 1200 , Centro.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 651lo normal · 1.252

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 76 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 211.545
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 669
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – Casa de pasillo en PH de 3 dormitorios. Barrio Martín, Rosario. Apto crédito. Descripción: Ingreso por pasillo a living comedor con cocina semi integrada, dos dormitorios en planta baja, baño completo, acceso por escalera a tercer dormitorio/comodín y terraza de uso exclusivo. Observaciones: Propiedad refaccionada. Instalación totalmente eléctrica. PH compuesto por 10 unidades más casa frentista en planta alta. No posee expensas. Orientación norte. Ubicación: Emplazada en barrio Martín sobre calle Laprida al 1200, a pasos del Teatro El Círculo, con rápida conexión al centro, Parque Urquiza, Monumento a la Bandera y distintos puntos de la ciudad. Superficie cubierta: 94 m2 Superficie semicubierta: 0 m2 Superficie descubierta: 75 m2 Superficie total: 169 m2 Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Almacen2 min · 123 m
Almacen2 min · 140 m
La Victoria3 min · 163 m
Educacion · 76 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 71 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8239 LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 119 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 358 m
Plaza Arabe9 min · 564 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 585 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social2 min · 135 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 135 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 172 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1200 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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