P Proppies
Ph en venta en Centro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 75.000, USD 5.000 mas.
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento

Rioja al 2000 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
81 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 46% menos que lo normal entre los 14 ph de 4 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 2000 , Centro.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 864lo normal · 1.601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 33 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 129.678
Tamaño normal
114 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de escaleras en primer piso. Zona centro de la ciudad, a metros de Bv. Oroño. Consta de 2 dormitorios, living-comedor, cocina separada, Amplio balcón con salida desde los dormitorios y aire acondicionado en living. Bajos gastos de expensas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19862 min · 129 m
Todo Pollo · Rioja2 min · 154 m
Nuria · Cordoba3 min · 166 m
Educacion · 92 en la zona
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada1 min · 11 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada2 min · 119 m
ESCUELA NORMAL SUPERIOR NRO 35 JUAN MARIA GUTIERREZ · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 131 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui1 min · 52 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo1 min · 56 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 203 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado1 min · 56 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 101 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 75.000USD 70.00010 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 2000 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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