venta
USD 160.000
PH · 76m² · 6 Ambientes
Centro · 6 amb · 4 dorm · 76 m2 · publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Laprida al 1100, Centro
USD 55.000
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Ph en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Laprida al 1100, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 98 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 55.000, un 43% menos que lo normal entre los 12 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 1100.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 561lo normal · 9881.338
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 96.860
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.022
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA
• Casa interna en planta baja, tres dormitorios a refaccionar.
Centro, Rosario.
Descripción: Casa de pasillo.
Ingreso al patio seco, luego nos encontramos con el living comedor con tres puertas que comunican con el patio.
Cocina semi-integrada.
Un baño completo y toilette.
En el entrepiso nos encontramos con dos dormitorios a terminar.
Observaciones: El pasillo es tranquilo.
Tiene otra propiedad en planta alta.
La casa tiene gas natural, toda la conexión eléctrica nueva, asi también como un reciclado de plomería y cloacas.
Ubicación: En barrio centro, con todo a su disposición en un rango de pocas cuadras, tanto bares, locales comerciales y de servicios, banco, y a pocas cuadras del, parque Urquiza y el rio Paraná.
Rápido acceso a cualquier punto de la ciudad.
Superficie Total: 81.88 m2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.281
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 688
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Laprida al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Almacen1 min · 90 m
Almacen2 min · 123 m
La Victoria2 min · 141 m
Educacion
· 72 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 37 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8239 LOS ARROYOS · secundaria · privada2 min · 138 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1234 LOS ARROYOS · primaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 359 m
Plaza Arabe8 min · 539 m
Plaza 25 de Mayo9 min · 552 m
Salud
· 12 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 124 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Centro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 174.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.4%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.722/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Centro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 128.595
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Laprida al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe
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