P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Calle Mariano Moreno 1043, Centro
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph 3 ambientes en ventaen Calle Mariano Moreno 1043, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 33% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Calle Mariano Moreno 1043.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.5001.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 67.500
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 979
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en una zona estratégica de Rosario, a metros de importantes avenidas, comercios y servicios, se encuentra este dúplex en PH desarrollado en dos plantas. La propiedad cuenta con ingreso a través de un patio delantero y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Patio de ingreso. • Cocina integrada al estar. • Toilette. Planta Alta: • Dormitorio. • Baño completo en suite. Cuenta con una superficie aproximada de 24 m² cubiertos en Planta Baja + 2 m² de patio, y 21 m² en Planta Alta. Una opción funcional para quienes buscan una propiedad de un dormitorio en una ubicación céntrica, con la ventaja de no abonar expensas. Importante: La propiedad no cuenta con servicio de gas, por lo que debe equiparse para funcionamiento eléctrico. • Moreno y San Juan | Rosario • PH | Dúplex -1 dormitorio con baño en suite • Toilette • Patio de ingreso • Funcionamiento eléctrico • Sin expensas IMPORTANTE: Todas las características, imágenes, planos, medidas e información de este inmueble fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados o no ser exactos. Los precios y estados de vigencia de las propiedades pueden ser modificados sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle Mariano Moreno 1043

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10541 min · 23 m
Arandanos · San Luis3 min · 188 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 219 m
Educacion · 81 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 127 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo3 min · 205 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui3 min · 221 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno7 min · 435 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico1 min · 74 m
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle Mariano Moreno 1043, Centro, Rosario, Santa Fe

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