Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Ph en venta en Centro · 3 ambientes

Ph 2 dormitorios c/ cochera a la venta en centro

Mariano Moreno 1151 100, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 249.000, un 125% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Moreno 1151 100, Centro.

125% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.113lo normal · 1.3831.1021.831

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 125% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.638
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.262
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en la calle Mariano Moreno 1151, en el corazón del Centro de Rosario, esta espectacular casa tipo dúplex ofrece un estilo de vida moderno y cómodo. Con una superficie total de 130 m², de los cuales 80 m² son cubiertos y 47.5 m² descubiertos, esta propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, dos baños y una cocina completamente equipada. Su diseño interior se caracteriza por una disposición interna que maximiza el uso de los espacios, ideal para disfrutar en familia o recibir amigos. El exterior es un verdadero oasis: una terraza privada con jacuzzi invita a relajarse mientras se contemplan las vistas de la ciudad. Además, cuenta con un patio de uso exclusivo, perfecto para reuniones al aire libre o simplemente disfrutar del sol. La cochera semicubierta garantiza comodidad y seguridad para tu vehículo. La propiedad está en construcción, lo que ofrece la oportunidad de personalizar los últimos detalles a tu gusto. Entre las numerosas comodidades, se destacan el acceso a agua corriente, gas natural, internet y WiFi. También incluye instalaciones como gimnasio, quincho, parrilla y solárium, asegurando un estilo de vida activo y social. La propiedad es accesible y permite mascotas, lo que la convierte en una opción atractiva para diversas familias. Con financiación disponible, esta es una oportunidad única para adquirir un hogar que combina confort y sofisticación en una de las zonas más vibrantes de Rosario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 268.382 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 19.382 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 268.382
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.231
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10542 min · 136 m
Nuria2 min · 158 m
Distincion3 min · 188 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1017 HOGAR MATERNAL NRO 2 · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1026 SAGRADO CORAZON · primaria · privada2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada2 min · 110 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo5 min · 341 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui5 min · 349 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 574 m
Salud · 32 en la zona
GONZALEZ DEL CERRO OFTALMOLOGOS · centro de salud · publico2 min · 148 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 210 m
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 290.000USD 249.00010 de jun de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 290.000 → USD 249.000-14.14%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 65.500, un 4% mas que en junio de 2026 y un 4,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 1151 100, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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