P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Chacabuco 1258, Centro
Ph en venta
USD 62.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Chacabuco 1258, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 12% menos que lo normal entre los 7 ph de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 1258.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 2.0161.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 70.547
Tamaño normal
42 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta ubicado en el corazón de Barrio Martín, apto profesional y apto para mascotas. La unidad cuenta con 35 m² de superficie construida y 35 m² de superficie total distribuidos en 2 ambientes con orientación norte. Dispone de cocina equipada, comedor diario, 1 dormitorio, 1 baño y lavadero. Presenta disposición interna y destaca por ser muy luminoso. El inmueble posee patio propio y acceso para personas con movilidad reducida. Se ubica en una zona mixta y dinámica del Centro, caracterizada por su conectividad. Ofrece acceso directo a múltiples líneas de colectivos y subte, rodeado de oficinas, bancos, comercios locales, instituciones educativas y centros de salud.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 1258

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Anexo Parque Nacional de la Bandera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dar4 min · 246 m
La Pasteleria4 min · 286 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 1125 min · 344 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 5 PROFESOR OSCAR GIANNONE · otros · publica2 min · 155 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 430 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica2 min · 155 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 16 DOCTOR BERNARDO ALBERTO HOUSSAY · superior · publica2 min · 155 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Anexo Parque Nacional de la Bandera2 min · 110 m
Plazoleta Anibal Troilo2 min · 148 m
Paseo 20 de Junio3 min · 164 m
Salud
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico9 min · 583 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 23,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 1258, Centro, Rosario, Santa Fe

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