P Proppies
Ph en venta en Centro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
+ ARS 20.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Centro · 2 ambientes

Ph en centro

Laprida al 1100 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²
Piso
1
Antigüedad
72 años

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 80.000, lo mismo que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Laprida al 1100 , Centro.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.022
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA PH EN PLANTA ALTA: DIRECCIóN: Laprida 1156, Piso 1. TIPOLOGíA: Oficina/ depósito/ PH en venta tipo loft con un baño en entre- piso. Se accede por escalera y se ubica en un primer piso. SUPERFICIE: 81mts2 totales (56mts2 cubiertos y 25mts2 descubiertos). ANTIGUEDAD: 72 años. EXPENSAS: 25.000 pesos. DETALLES: Acceso por escalera. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, todos los actos de intermediación son realizados exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado. GAMAG PROPIEDADES SRL CI AGUSTIN JUSTEL 2743

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Almacen1 min · 67 m
Almacen2 min · 103 m
La Victoria2 min · 139 m
Educacion · 72 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 66 SOLDADO ARGENTINO · inicial · publica1 min · 22 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Florencio Sanchez6 min · 374 m
Plaza 25 de Mayo8 min · 532 m
Plaza Arabe8 min · 533 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social2 min · 109 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado2 min · 117 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 5,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Laprida al 1100 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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