Oficina en venta en San Eduardo
Oficina en venta
USD 85.000

Oficina en venta en San Eduardo

Oficina en Venta,Aldea Fisherton, c/amenities

Schweitzer 9100 - Oficina c/terraza exclusiva · San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Eduardo, 37 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.297 contra USD 1.967 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.967
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Eduardo

Descripcion

Exclusivas oficinas en Fisherton ! Schweitzer 9100, Aldea Fisherton Ubicación: Ubicado en el corazón de Aldea, dentro de un entorno que combina la tranquilidad y el verde característicos de Fisherton con una creciente oferta comercial y corporativa. Una ubicación estratégica, ideal tanto para inversiones orientadas a renta como para el desarrollo de emprendimientos premium. Proyecto: El proyecto integra espacios comerciales y corporativos en un desarrollo moderno y funcional, diseñado para brindar comodidad, conectividad y una excelente proyección de valor. Cuenta con locales comerciales en planta baja, de gran visibilidad y exposición, ideales para una amplia variedad de actividades y servicios. Además, ofrece oficinas premium de 30 a 50 m2, concebidas para profesionales, emprendedores y empresas que buscan espacios modernos, luminosos y eficientes. El desarrollo se complementa con más de 50 cocheras, brindando una solución práctica y segura para propietarios, clientes y visitantes, y aportando un diferencial clave al proyecto. Amenities: El complejo propone una experiencia integral que combina trabajo, gastronomía y espacios de encuentro. Entre sus principales amenities se destacan las amplias terrazas verdes y balcones panorámicos, ideales para disfrutar del aire libre y generar ámbitos de relajación y esparcimiento. Asimismo, cuenta con un patio central parquizado con espejo de agua, que aporta calidad paisajística y crea un entorno agradable y distintivo. La propuesta se completa con espacios gastronómicos y comerciales, áreas comunes de reunión y sectores de esparcimiento, pensados para fomentar la interacción, el networking y una experiencia de uso moderna, dinámica y funcional. UNIDADES DISPONIBLES OFICINA 01-02 37,8M2 : USD 85.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 01-03 38,8M2 : USD 89.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-01 82,9M2: USD 189.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-02 63,7M2: USD 169.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-03 84M2: USD 189.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-07 43,9M2: USD 95.000 C/TERRAZA EXCLUSIVA 03-09 32M2: USD 89.000 Consultar financiación SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.524/mes

Necesitas ingresos por $ 2.982.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Paso Aldea2 min · 102 m
Vientos Verdes9 min · 548 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Schweitzer 9100 - Oficina c/terraza exclusiva, San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Eduardo

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Oficina en venta
WhatsApp