Oficina en venta en San Eduardo · 1 ambiente
Oficina en venta
USD 169.000

Oficina en venta en San Eduardo · 1 ambiente

Venta de Oficina con Terraza Exclusiva en Aldea Fisherton Buena Vista Black Excelente Calidad

Aldea | Schweitzer 9100 y Pje 1488 | Oficina · San Eduardo, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Eduardo, 51 m² cubiertos, USD 169.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 255,8% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 3.314 contra USD 2.639 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~71,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 2.639
Mediana m²
18 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en San Eduardo

Descripcion

Oficina en Venta – Buena Vista Black – Aldea Fisherton – Rosario Con terraza exclusiva La combinación perfecta entre las mejores opciones gastronómicas y un entorno de trabajo único. Ubicada en el corazón del distrito más exclusivo de Aldea (Schweitzer y Pasaje 1488) En el polo comercial de Greenes de Fisherton, a metros de Al Volo Café y de otros emprendimientos de oficinas. Buena Vista Black es un desarrollo mixto que combina locales gastronómicos en planta baja con oficinas de terminaciones premium distribuidas en los pisos superiores. Terminaciones: Diseño elegante y distinguido. Mucho espacio de circulación verde, logrando un ambiente de tranquilidad y paz mientras uno trabaja. Gran palier con 1 ascensor, oficinas vidriadas, cada una cuenta con su propio baño privado y kitchenette, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por termotanque eléctrico, techo con yesería tradicional y pisos a confirmar por arquitecto (vinílico o porcelanato). Baños de diseño intimo con revestimiento en paredes, loza sanitaria y griferías de primeras marcas. Cocheras de cortesía publicas al frente del edificio. Cocheras disponibles a la venta dentro del desarrollo. Observaciones: Edificio eléctrico. Algunas oficinas cuentan con balcón propio. Fecha de entrega estimada junio 2026 OPORTUNIDAD, ya que se espera que su valor terminado sea de U$D 3000 m2 aproximadamente. IDEAL INVERSION. CONSUTAR POR UNIDADES DISPONIBLES Y POR FINANCIACION IMAGENES DE REFERENCIA DE UNIDADES TERMINADAS DE LA MISMA CONSTRUCTORA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 182.155
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.908
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.464.804/mes

Necesitas ingresos por $ 5.859.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 7 en la zona
Paso Aldea1 min · 7 m
Dock Point9 min · 554 m
Vientos Verdes9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aldea | Schweitzer 9100 y Pje 1488 | Oficina, San Eduardo, Rosario, Santa Fe

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