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Oficina en venta en Portal de Aldea
Oficina en venta
USD 95.000
= $ 146,3 M
Cuota UVA desde $ 831.182/mes · ingresos $ 3,3 M

Oficina en venta en Portal de Aldea

Venta - Aldea Fisheron - Oficina de categoría - Aldea Fisherton, Rosario.

Buena Vista Black - Etapa 2 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Rosario, 43 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 65 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por encima de la mediana del set (USD 66.700). El m² sale USD 2.209 contra USD 1.546 de la mediana (+42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
65
Mediana precio
USD 66.700
Mediana precio/m²
USD 1.546
Mediana m²
40 m²
Comparar con 65 propiedades similares
en Portal de Aldea

Descripcion

Venta • Oficina de categoría con modernos espacios compartidos • Aldea Fisheron, Rosario. Amplio y luminoso local con toilette privado. Calidad constructiva excepcional. Excelente ubicación dentro del desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.182/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Paso Aldea2 min · 114 m
Vientos Verdes9 min · 552 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buena Vista Black - Etapa 2, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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