Oficina en venta en Portal de Aldea
Oficina en venta
USD 167.412

Oficina en venta en Portal de Aldea

Oficina Premium Fisherton

Aldea Fisherton · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Portal de Aldea, 96 m² cubiertos, USD 167.412

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,1% desde el 05/08/2026 (de USD 217.636 a USD 167.412): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Av Real 9140, Piso 2, Oficina 3. Tu empresa puede destacarse en un entorno profesional de primer nivel que refleje la excelencia y el prestigio de tu marca.Sobre la Avenida Real y frente al Country Rosario Golf llega un nuevo proyecto de los desarrolladores de Real Office (edificio de oficinas inaugurado en Noviembre 2023) Profundizando la nueva tendencia en el crecimiento de nuevos desarrollos oficinas, espacios profesionales premium llega un nuevo concepto y con la misma calidad. Diseñado en tres plantas, el desarrollo contará en planta baja con locales comerciales mientras que los 3 pisos contarán con espacios profesionales premium. El edificio contará con ascensor El proyecto cuenta con terminaciones de alta calidad, diseño moderno, iluminación natural adecuada gracias a su sistema de aberturas piel de vidrio, tecnología avanzada (por ejemplo, sistemas de seguridad, conectividad de alta velocidad, etc.), áreas comunes bien mantenidas con espacios verdes y servicios adicionales como la vinculación con los locales de planta baja ej: cafetería, Los beneficios de contar con oficinas y espacios profesionales premium con vistas verdes y despejadas en el entorno laboral puede proporcionar una serie de beneficios tanto para los empleados como para la empresa en general, tales como reducción de estrés dado que desde tu ámbito de trabajo tener una vista relajante armoniza tu entorno laboral. Este tipo de contexto es favorable para generar estímulos creativos como así también puede contribuir significativamente al bienestar, la productividad y la satisfacción de los empleados, lo que a su vez puede beneficiar a la empresa en términos de rendimiento y retención de talento. Fecha de entrega Noviembre 2026 Consultá acerca de nuestra financiación Soy Diego Ferreyra, corredor inmobiliario matriculado y titular de Diego Ferreyra Bienes Raíces. Junto a un equipo de profesionales comprometidos, ofrecemos un servicio integral pensado para acompañar a nuestros clientes en cada etapa de su operación inmobiliaria, ya sea una compra, venta, alquiler o tasación. Nos enfocamos en brindar asesoramiento personalizado, combinando experiencia, conocimiento del mercado local y una atención cercana, transparente y eficiente. Trabajamos con seriedad y dedicación para que cada cliente encuentre en nosotros no solo una solución, sino también la tranquilidad y la confianza necesarias para tomar decisiones importantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.444
Precio del aviso
USD 167.412
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.862
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.093
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.077

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.463.879/mes

Necesitas ingresos por $ 5.855.516/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.853) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Paso Aldea8 min · 504 m
Nanette · Avenida Real 942411 min · 706 m
AldeaMarket · Ambato13 min · 815 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 217.636USD 167.41210 de jun de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 217.636 → USD 167.412-23.08%

Ubicacion

Aldea Fisherton, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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