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Oficina en venta en Portal de Aldea
Oficina en venta
USD 89.000
= $ 137,4 M
Cuota UVA desde $ 780.405/mes · ingresos $ 3,1 M

Oficina en venta en Portal de Aldea

Venta - Aldea Fisheron - Oficina de categoría - Aldea Fisherton, Rosario.

Buena Vista Black - Etapa 2 · Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Rosario, 38 m² cubiertos, USD 89.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 2.342 contra USD 1.500 de la mediana (+56,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
38 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Portal de Aldea

Descripcion

Venta • Oficina de categoría con modernos espacios compartidos • Aldea Fisheron, Rosario. Amplio y luminoso local con toilette privado. Calidad constructiva excepcional. Excelente ubicación dentro del desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.405/mes

Necesitas ingresos por $ 3.121.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Paso Aldea2 min · 114 m
Vientos Verdes9 min · 552 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Portal de Aldea

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Portal de Aldea es USD 89.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Portal de Aldea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Buena Vista Black - Etapa 2, Portal de Aldea, Rosario, Santa Fe

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