Oficina en venta en Luis Agote

Excepcional Local Comercial en Venta Salta 3481, Rosario Presentamos una oportunidad única para empresas que buscan destacarse: local comercial con 320 m2 cubiertos distribuidos en subsuelo y tres niveles, en excelente estado, con amplios espacios muy luminosos gracias a sus ventanales de piso a techo, ubicado en una zona estratégica de Rosario. Posee doble ingreso, para separar público de ingreso-egreso de mercadería. Ideal para firmas que deseen instalarse o expandirse, este inmueble se adapta a una amplia diversidad de rubros: estudios profesionales, centros de capacitación, coworkings, clínicas, showrooms con amplio deposito, oficinas corporativas, etc. Características principales: • Dirección: Salta 3481 Rosario • Superficie cubierta total: 320 m2 • Distribución: subsuelo, planta baja, entre piso y 2 piso • 2 baños completos • Kichenette con dispenser de agua caliente/fría • Instalación para lavarropas. • Grandes ventanales de piso a techo, excelente iluminación natural • Montacarga con capacidad de hasta 150 kg • Polarizado solar en vidrios exteriores para control solar y térmico mediante polarizado de vidrios • Estado general: impecable, listo para ingresar Instalaciones de Seguridad y Tecnología: • Cerradura electromagnética en acceso de blindex con control remoto • Portero eléctrico • Sistema de alarma Centinet • 11 cámaras infrarrojo con sistema DVR de monitoreo • Sensores de humo, señalización de salidas de emergencia, extintores • Humitronic: sistema anti humedad de cimientos Instalación Eléctrica Profesional aprobada para habilitación municipal, con planos firmados. • Tablero General, con ITM (llave térmica) general y diferencial (disyuntor) general; además de 3 ITM sectoriales para cada piso. • Canalización completa de todos los ambientes, a través de bandejas y/o cañerías donde sea necesario. • Cableado completo de 3 líneas trifásicas, a través de cable tipo subterráneo para cada piso (el sótano se alimenta junto con PB) • Cableado total de bocas de iluminación, tomas, etc. • Cableado completo para iluminación, tomas, fuerza y equipamiento técnico • Artefactos de iluminacion led en todos los sectores. Equipamiento / mobiliario opcional: • Aire acondicionado 1 frio calor 5000 fg + 2 unidades multisplit DAIKIN con 2 exteriores frio calor 3000 y 2 de 2500 • Heladera, microondas y Lavarropas automático Electrolux DigitalWash 6.5kg • 20 lockers con llave individual, mueble de guarado para elementos de limpieza. • Recepción laqueada blanca doble con mostrador, cajonera y enchufes incorporados. • 4 percheros con estanterías y luces LED • Probadores con espejos y percheros empotrados • Escritorio, mesa de reuniones, muebles de guardado (oficina gerencia) • Estanterías tipo rack chapa galvanizada • Mesa/mostrador de atención o exhibición • Mesa de corte 6 mts y racks para telas Este inmueble ofrece todo lo necesario para una operación inmediata, sin necesidad de realizar inversiones adicionales. La combinación de su infraestructura, instalaciones técnicas, mobiliario y ubicación estratégica lo convierte en una propuesta de altísimo valor para empresas consolidadas o en expansión. Consultanos hoy y agendá tu visita. Un espacio único para potenciar tu negocio. NOTA IMPORTANTE: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente al anunciante. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.