Oficina en venta en Luis Agote · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 290.000

Oficina en venta en Luis Agote · 10 ambientes

Casa ideal uso institucional.

Tucuman 3756 , Piso 0 · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Luis Agote, 434 m² cubiertos, USD 290.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa en venta en barrio Luis Agote – Tucumán 3756 IDEAL USO INSTITUCIONAL. Propiedad desarrollada en dos plantas, con 379 m² cubiertos sobre lote de 8,67 x 50 m. Distribución: • Cuatro dormitorios (uno en suite con salida a balcón al jardín). En planta alta. • Un ambiente comodín. En planta alta. • Escritorio. • Amplio estar comedor, subdividido en tres sectores. • Comedor diario. • Cocina independiente con isla. • Lavadero separado con baño de servicio. • Patio de invierno luminoso y cubierto. • Parrillero cubierto. • Jardín al frente y al contrafrente. • Dos cocheras cubiertas. Descripción: Casa al frente con doble ingreso de cocheras y acceso principal a un jardín delantero. En planta baja se ubica un escritorio, un amplio estar comedor subdividido en tres sectores que se integra con la cocina independiente con isla y el comedor diario con salida al patio. Cuenta además con lavadero separado con baño de servicio y un segundo baño con antebaño. En planta alta, a través de escaleras revestidas en madera, se accede a un paso abierto con vista al patio de invierno, que distribuye a los dormitorios, ambientes comodín y un baño completo. Ubicación: Tucumán 3756, en pleno barrio Luis Agote. Zona residencial consolidada, a metros de la Terminal de Ómnibus y cercana a arterias principales como Av. Francia y Av. Santa Fe, con acceso rápido al centro y al área comercial de la ciudad. • KP528168 • KPT061812 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.506.651/mes

Necesitas ingresos por $ 10.026.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman 3756 , Piso 0, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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