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Oficina en venta en Luis Agote
Oficina en venta
USD 380.000
= $ 586,6 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M

Oficina en venta en Luis Agote

ALQUILER / VENTA Edificio de Oficina, Depósito y cochera- Macrocentro - Avellaneda 481

ALQUILER / VENTA OFICINAS CON GALPON Bv. Avellaneda al 400 · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
550 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Luis Agote, 550 m² cubiertos, USD 380.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 691 contra USD 598 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 598
Mediana m²
502 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Luis Agote

Descripcion

Importante Edificio Comercial Distribuido en Tres Plantas. PB Amplio ingreso vehicular con doble altura. Zona de garaje. Local vidriado con salón de recepción, oficinas, kitchenette y baño completo. 1o Piso Espacio de administración, oficinas varias y lugar de depósito. 2o Piso Planta libre de galpón con terminación de techo parabólico, doble altura. El edificio cuenta con estructura de hormigón en su totalidad. Terreno: 10.39m x 21.65m = 224.94m2 Superficie cubierta: 550m2 Posibilidad de ampliar superficie cubierta Posee Montacarga de 6m Contacto: 0341 • 4493934 0341 • /89 35558

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 409.579
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 11.035
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.332.067/mes

Necesitas ingresos por $ 13.328.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Agote

Mediana del barrio
USD 257.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 380.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Luis Agote es USD 257.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ALQUILER / VENTA OFICINAS CON GALPON Bv. Avellaneda al 400, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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