Oficina en venta en Luis Agote · 10 ambientes
Oficina en venta
USD 950.000

Oficina en venta en Luis Agote · 10 ambientes

Local en venta desarrollado en tres plantas

Urquiza 3800, Piso 0 · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
5
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Luis Agote, USD 950.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 227,6% por encima de la mediana del set (USD 290.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 668
Mediana m²
434 m²
Comparar con 1 propiedades similares
10 amb en Luis Agote

Descripcion

Ubicado en Urquiza al 3800, a metros de Avellaneda, este inmueble se desarrolla en tres plantas en un lote de 242 metros cuadrados y ofrece 750 metros cuadrados construidos. Posee persiana al frente y doble ingreso independiente. Cuenta con aire acondicionado central frio / calor. El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservación y listo para ser utilizado. Se escuchan propuestas y se aceptan permutas. #AR: LAUTARO LIDANO Sebastian Soria Matrícula CI. MAT COCIR 1295 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sebastian Soria, Matrícula CI. MAT COCIR 1295 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CI. MAT COCIR 1295

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.023.948
Precio del aviso
USD 950.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 27.588
Sellos y tasas~1.25%
USD 11.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 34.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.330.167/mes

Necesitas ingresos por $ 33.320.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Agote

Mediana del barrio
USD 257.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 950.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Luis Agote es USD 257.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Urquiza 3800, Piso 0, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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