Oficina en venta en Luis Agote
Oficina en venta
USD 175.000

Oficina en venta en Luis Agote

Salta 3503 - Oficina en venta

Salta 3503- Oficina · Luis Agote, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Luis Agote, 144 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 169.750). El m² sale USD 1.215 contra USD 1.311 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 169.750
Mediana precio/m²
USD 1.311
Mediana m²
135 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Luis Agote

Descripcion

Oficina de 144 m2. Estratégicamente ubicado en barrio Refinería, en la esquina de Salta y Cafferata, área de la ciudad en pleno crecimiento. Cercano a las facultades de Ciencias Médicas, Mercado del Patio, Terminal de ómnibus, Alto Rosario Shopping y al Parque Scalabrini Ortiz. El edificio se desarrolla en subsuelo, planta baja y diez pisos, con terraza equipada. Compuesto por espacio para estacionar, local comercial, oficinas y 45 departamentos con unidades monoambiente, uno y dos dormitorios. La terraza, de 200 m2, se compone con quincho semicubierto, área solárium, duchas, sector aeróbico intervenido por CRUCIJUEGOS, living exterior, fogonero y parrilleros. Características: Cerramientos Aluminio y DVH alta prestación Puertas de ingreso de seguridad Puertas interiores madera en PVC Terminación paredes y cielorraso en yeso Pisos y revestimientos porcelanato 60x60 con zocalos en porcelanato Cocina Alacenas y bajomesadas de diseño con zócalos de aluminio / mesadas en mármol Calefacción conexiones para estufas en dormitorio/ living • preinstalaciones para aire acondicionado Provisión de agua caliente calefón o termotanque Griferías primera línea Baños Bidet, inodoro y bañera de primera línea con accesorios de baño y vanitory completo Placard frente + interior AMPLIA FINANCIACION ENTREGA EN 2023

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.531.124/mes

Necesitas ingresos por $ 6.124.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Luis Agote

Mediana del barrio
USD 257.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de las oficinas en venta en Luis Agote es USD 257.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Luis Agote: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salta 3503- Oficina, Luis Agote, Rosario, Santa Fe

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